歌斐资产美国地产投资策略：顺应潮流寻找机会

歌斐资产美国地产投资策略：顺应潮流寻找机会歌斐资产美国地产投资策略：顺应潮流寻找机会歌斐资产的房地产投资，不是单纯做房地产，而是通过房地产来达成投资目的：降低风险、增加回报；在美国地产投资方面，歌斐资产的投资策略是顺应潮流，寻找投资机会，当人口往南走，投资就往南走；等到人口往北，投资再往北走。本世纪初，美国大型银行、投行、律所都会占据一整栋大楼，IT、人事、交易员、银行家各部门都在一起，为了效率；但逐渐地，这些公司就把后台部门搬到纽约近郊更便宜的办公楼里，比如新泽西、长岛。在过去5年中，在长岛、新泽西的这些团队也不见了，因为这些团队被彻底搬到南部的德州、佛罗里达、北卡这些地方去了。背后是因为现在企业交流手段跟以前不同，科技不再需要面对面。另一方面，80、90后追求生活质量，而各类创新企业，也更愿意去中小城市，工作生活更开心。所以美国企业除了单纯的成本驱动之外，也更愿意在东南部的中小城市布局。通过研究歌斐资产在东南部投资的出租公寓项目，可以发现不断地有大量从北方来的人口。这个项目目前已经租赁掉25%了，通过和租客交流，你会发现很多人是从北方来寻求更好、更舒适、更酷的生活。美国新闻媒体USNEWS最近根据住房水平、社区医疗、当地文化等综合指数给城市排名，在“2020年美国最适合退休人群居住的前30个城市”中，有9个是佛罗里达的城市。根据Milken智库的研究报告，2017年、18年中，经济表现排名前10的美国城市绝大部分都是中小城市，其中就包括我们布局的三个项目所在城市，罗利（Raleigh，属于北卡）、奥兰多（Orlando，属于佛罗里达）、还有萨拉索塔（Sarasota，属于佛罗里达）。在佛罗里达的2.85线城市杰克森维尔考察地块，花旗和一个全国型保险公司在这里都有很大的办公场所，还有全美排名第一的医疗中心，带来了大量的工作人口涌入，因此合作方开发的出租公寓和周边其他项目都租赁得非常快。近期歌斐资产还研究了“巴拿马运河扩建”。这条运河连接太平洋跟大西洋，之前航道较窄，通过的船只体积有限制。但在2009年后，巴拿马通过发行国家债券来改造、拓宽运河。以前太平洋的大型货轮要到美国最大的港口洛杉矶长滩去卸货，然后用卡车从西海岸运输到东海岸；但在这次扩建，让北美的港口布局重新洗牌，最大的集装箱船也可以通过巴拿马运河直接到达美国的东海岸。随后歌斐资产还发现在美国东岸，大量的港口